苍缛坍
2019-06-01 14:16:13

费尔法克斯县市场上超过12%的住宅物业是卖空房源,其中一个不良房主愿意以低于抵押贷款价值的价格出售。

由于抵押贷款人必须同意原谅部分房屋贷款作为出售的一部分,因此达成此类交易的关键因素是达成所有各方都同意的价格。 尽管卖空对寻求讨价还价的买家具有潜在吸引力,但贷款人参与谈判可能会使他们耗费时间并且难以完成。

直到最近,首次购房者一般都避免卖空,因为有可能错过联邦购房者税收抵免的最后期限。 在今年早些时候对于大多数人来说,在信贷截止日期过后,这一计算发生了变化。

“如果你想获得税收抵免,你需要远离卖空,因为无法保证你能得到它,”费尔法克斯的Long&Foster Real Estate的副经纪人兼房地产经纪人Kelli Weiner说。 “现在问题已经消失了。 如果[首次购买者]有时间和耐力,他们可以试一试。“

31岁的亚历山大的杰西卡克利夫顿正试图第一次购买房产。 她已经在Kingstowne地区的联排别墅和公寓中提供优惠。

“我感兴趣的大多数房屋都是卖空,这使得它变得更加困难,”她说。 “我发现银行不愿意做出让步以完成交易。”

Weiner表示,很容易找到卖空房屋。 房源几乎总是表明房产何时是卖空。 如果他们不这样做,上市可能会称该物业为潜在的卖空或可能使用取消抵押品赎回权这一术语。

Weiner不建议买家报价低于卖空的定价。

“你很可能不会少花钱,”她说。 “这不是你不能,但你只是将文书工作翻了两番。”

Weiner补充道,潜在买家也应该避免一次性在一个以上的卖空房产中提供报价。 一旦交易中的车轮启动,离开交易就更加困难了。

市场快照 - 费尔法克斯

在6月至8月的三个月期间,费尔法克斯的房价上涨超过12%,房屋在约45天内售价约为其定价的95%。 Fairfax的Long&Foster Real Estate的副经纪人兼房地产经纪人Kelli Weiner表示,卖空至少需要两倍的时间。

Weiner表示,McLean的价格最高,而Fairfax City的邮政编码为22031,22032和22033。

根据Metropolitan Regional Information Systems和Delta Associates的年中住房趋势报告,地铁区域的弗吉尼亚区域的价格比马里兰州的价格恢复得更快有两个原因。 北弗吉尼亚州的住房市场首先出现恶化,目前正在恢复,该州的就业增长更加强劲和快速。

“这有助于我们的市场 - 就业机会就在这里,”费尔法克斯的Re / Max Presidential的房地产经纪人Gary Fitzgibbon说。

费尔法克斯有四个月的独立式住宅和联排别墅库存以及六个月的公寓库存。 Fitzgibbon表示两者都是健康的库存水平。

然而,对于坐在市场上超过六个月的房产,“只有好的房产才会出售,价格会被压低,”他说。

Fitzgibbon称,单户住宅价格低于60万美元,城镇住宅价格低于40万美元,尤其是沿着Orange Line地铁走廊。

28岁的雷斯顿的萨米林于4月份在费尔法克斯与女友一起买了他的第一个家。 他们收到了税收抵免,但林说他对此感到好奇。

“我觉得税收抵免之后价格会下降,”他补充说,“我还有其他影响,比如我公寓的租约即将到期。”